W Polsce buduje się obecnie kilka budynków, które wzniosą się na ponad 100 metrów. Te monumentalne konstrukcje nie tylko zmieniają panoramę miast, ale także stanowią wyraz ducha innowacji oraz aspiracji architektów i deweloperów.Te wieżowce wzniosą się na ponad 100 metrów! Przedstawiamy polskie wysokościowce, które obecnie są w budowie.&nbsp;The Bridge w WarszawieBudynek <a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-bridge">The Bridge</a> powstaje przy Placu Europejskim w Warszawie. Docelowo ma osiągnąć 174 metrów wysokości. Biurowiec, autorstwa holenderskiego UNStudio i Polsko-Belgijskiej Pracowni Architektury Projekt, to inwestycja firmy Ghelamco. Budynek będzie połączony z dawną siedzibą wydawnictwa Bellona, dzieląc z nią wspólne lobby. Wieżowiec o 40 piętrach będzie oferował 47 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej, zapewni także około 280 miejsc parkingowych oraz udogodnienia dla rowerzystów, takie jak 147 miejsc parkingowych, szafki i prysznice. Projekt ten będzie również wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania techniczne i proekologiczne.<a href="https://www.officelist.pl/oferta/the-bridge">The Bridge</a> może poszczycić się prestiżowymi certyfikatami SmartScore i WiredScore, co czyni go pierwszym projektem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej, który otrzymał takie wyróżnienia. Planowany termin zakończenia budowy to I kwartał 2025 roku.<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:57.16%;"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/ee8340a2fdef57b82a60f622cf937eb3.jpeg"></figure>Skyliner II w Warszawie<a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner-ii">Skyliner II</a> powstaje w bliskim sąsiedztwie swojego poprzednika, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner">Skylinera</a> i ma osiągnąć 130 metrów wysokości. Budynek dostarczy na rynek 24 tys. mkw. powierzchni, z czego większość, czyli 23 000 mkw., zostanie przeznaczona na cele biurowe. Na parterze budynku znajdą się lokale handlowo-usługowe zajmujące blisko 1 tys. mkw. Architektonicznie, druga faza kompleksu <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner">Skyliner</a> będzie harmonijnie współgrać z pierwszą fazą, która została oddana do użytku w styczniu 2021 roku. Oba wieżowce Grupy Karimpol połączy wspólne podium o powierzchni 4 500 mkw., przeznaczone na różnorodne usługi handlowe i gastronomiczne, dostępne zarówno dla najemców, jak i mieszkańców okolicy. Drugi biurowiec zostanie również wyposażony w pełni przeszklone foyer wejściowe z otwartym dwukondygnacyjnym holem z antresolą, na wzór pierwszej fazy kompleksu. Projekt <a href="https://www.officelist.pl/oferta/skyliner-ii">Skylinera II</a> opracowała pracownia APA Wojciechowski Architekci. AND2 w Poznaniu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/andersia-silver-and2">AND2</a> w Poznaniu, który planowo osiągnie 116 metrów wysokości, będzie najwyższym budynkiem w Poznaniu, wznosząc się nad Placem Andersa. Projekt ten, realizowany przez Pracownię Projektową Ewy i Stanisława Sipińskich, finalizuje 25-letnią historię inwestycji, tworząc kompleks biurowo-hotelowo-usługowy. Obiekt ten, zaprojektowany zgodnie z najnowocześniejszymi standardami i zasadami zrównoważonego rozwoju, będzie nową ikoną miasta. Prace przy montażu elewacji zbliżają się do końca, a prace instalacyjne mają ruszyć na przełomie marca i kwietnia 2024 roku.<figure class="image image-style-align-center image_resized" style="width:47.8%;"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/f29489293b45e00d133f622079b8a78b.jpeg"></figure>&nbsp;Studio A w Warszawie<a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-a">Studio A</a> w Warszawie, budynek, który planowo ma osiągnąć 102 metry wysokości, to kolejny ambitny projekt w polskiej stolicy. Kompleks biurowy zlokalizowany pomiędzy stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego składa się z dwóch faz. Pierwsza z nich, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-b">Studio B</a>, została oddana do użytku w listopadzie 2023 roku. Druga faza, składająca się z budynku wieżowego o 27 piętrach, rozpoczęła się w tym samym czasie. Projekt, opracowany przez duńską ARROW Architects oraz polską Grupa 5 Architekci, zostanie zrealizowany zgodnie z harmonogramem, a budynek ma być oddany do użytku w 2025 roku. <a href="https://www.officelist.pl/oferta/studio-a">Studio A</a> będzie nawiązywać swoim wyglądem do pierwszej fazy kompleksu. Zostanie on ozdobiony charakterystycznymi ,,iksami”, które stały się wyróżnikiem inwestycji szwedzkiego dewelopera.&nbsp;Quorum B we WrocławiuKompleks biurowy Quorum we Wrocławiu realizowany jest przez Cavatina Holding. Quorum to obiekt typu mixed-use, który składać się będzie z pięciu budynków o różnych funkcjach, między innymi usługowej i biurowej. Deweloper planuje maksymalnie wykorzystać korzyści płynące z lokalizacji, w ramach projektu tworząc bulwary nad rzeką, które stanowić będą przestrzeń wypoczynku i rekreacji. Planowane są tam restauracje, kawiarnie z tarasami, zapewniające piękny widok na rzekę. Pierwszy budynek kompleksu, <a href="https://www.officelist.pl/oferta/quorum-d">Quorum D</a>, został oddany do użytku już w październiku 2022 roku.W skład kompleksu wchodzić będzie również wieża biurowa Quorum B. Będzie to drugi co do wysokości budynek we Wrocławiu, ustępujący jedynie Sky Towerowi. Wieża, licząca 35 pięter, ma wznosić się na wysokość 140 metrów. &nbsp;

budynki powyzej 100m - officelist.png

Budynki biurowe w budowie, które wzniosą się na ponad 100 metrów

Pandemia koronawirusa wymusiła konieczność zmiany myślenia o pracy w biurze. Chociaż najpopularniejszymi rozwiązaniami nadal pozostają przestrzenie open space i tradycyjne biura z podziałem na pokoje, firmy coraz chętniej zwracają się jednak ku biurom hybrydowym, które łączą zalety obu tych rozwiązań i pozwalają na łatwiejsze dostosowywanie się do dynamicznie zmieniającej się sytuacji. Analiza wad i zalet poszczególnych rozwiązań pozwoli na wybór typu aranżacji, który najlepiej sprawdzi się w przypadku różnych działalności.<h2>Open space – co to właściwie oznacza?</h2>Najpopularniejszym rozwiązaniem, którego historia sięga końca XIX wieku, jest biuro open space. Ten typ aranżacji zakłada stworzenie w jednym dużym pomieszczeniu przestrzeni biurowej, w której pracują wszyscy pracownicy. To rozwiązanie architektoniczne zrodziło się z konieczności optymalnego zagospodarowania powierzchni tak, by małe biurowce zmieściły jak największą liczbę pracowników. W klasycznych open spece’ach nie istniał podział na pomieszczenia, nie było też ścianek działowych – całe biuro było przeznaczone na stanowiska pracy.<h3>Zalety biura open space</h3>Pierwszą zaletą, która stanowiła jednocześnie powód powstania biur open space, jest oszczędność. Rozwiązanie to pozwala na stworzenie dużo większej liczby stanowisk pracy, niż byłoby to możliwe w innych typach aranżacji powierzchni biurowych. Kolejną korzyścią wynikającą z otwartej przestrzeni jest dużo lepsza komunikacja z pozostałymi pracownikami biura – dzięki brakowi ścian dzielących biuro, pracownicy mogą podejść do innego działu bez konieczności wychodzenia z pomieszczenia. Ciągła obecność wszystkich pracowników w jednym pomieszczeniu na powierzchni typu open space sprzyja także „burzom mózgów”. Ten typ przestrzeni do pracy znaleźć można między innymi w biurowcu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/alchemia-neon"> Alchemia</a>.<h3>Open space – jakie ma wady?</h3>Nie da się jednak ukryć, że otwarta przestrzeń biurowa nie jest rozwiązaniem idealnym. Coraz częściej zwraca się uwagę na niedogodności wynikające z pracy w klasycznych open space’ach, w których nie ma żadnych ścianek dzielących przestrzeń, a wszystkie stanowiska znajdują się bardzo blisko siebie. Pracownicy takich powierzchni narzekają na brak prywatności i wynikający z tego duży stres. Kolejną wadą tego rozwiązania jest hałas, który często zmniejsza efektywność pracy.&nbsp;<h3>Optymalizacja przestrzeni open space</h3>Otwarty typ aranżacji przestrzeni biurowej nadal jest bardzo chętnie wykorzystywany, wprowadzane są jednak pewne modyfikacje, które pozwalają wykorzystać wszystkie zalety biur open space, jednocześnie unikając płynących z nich zagrożeń. Nowe projekty przestrzeni zakładają umieszczenie większych biurek, a także zmniejszenie ich zagęszczenia, co poprawia komfort pracy. Przestrzeń coraz częściej jest dzielona na mniejsze części, które zwiększają poczucie prywatności. Dodatkowo pojawiają się strefy przeznaczone do odpoczynku, w których można porozmawiać z innymi pracownikami. Rozwiązanie to poprawia koncentrację i pozwala na oddzielenie kontaktów towarzyskich od zawodowych. Sprawdź naszą ofertę<a href="https://www.officelist.pl/krakow"> biur w Krakowie</a>.<h2>Tradycyjne biuro, czyli pokoje i gabinety</h2>Tradycyjnie zaaranżowane biuro wydaje się być odpowiedzią na problemy open space’ów. Jest to klasyczne rozwiązanie, które przez lata było bardzo chętnie wykorzystywane. W tym stylu aranżacji wykorzystuje się pokoje i gabinety przeznaczone dla jednej osoby lub małego zespołu. Takie biura są zazwyczaj większe i chętnie decydują się na nie firmy, które posiadają wiele różnych działów.<h3>Zalety rozwiązania tradycyjnego</h3>Tradycyjne biuro ze względu na większą prywatność i znacznie mniejszy poziom hałasu lepiej odpowie na potrzeby osób, których praca wymaga większego skupienia. Brak konieczności ciągłego przebywania ze wszystkimi pracownikami biura znacznie obniża także poziom stresu. W większości przypadków powierzchnia przypadająca na jednego pracownika w tradycyjnym biurze jest większa niż w przypadku biur open space, co sprawia, że przestrzenie takie są lepiej dostosowane do związanych z pandemią restrykcji.<h3>Wady biura podzielonego na pokoje</h3>Powodem, dla którego wiele firm nie decyduje się na tradycyjny podział na gabinety, są wysokie koszty. Ten typ aranżacji związany jest bowiem z koniecznością najmu dużo większej przestrzeni. Wadą tego rozwiązania jest także trudniejszy niż w przypadku biur open space przepływ informacji. Dodatkowo prywatne gabinety nie pozwalają na interakcje z innymi pracownikami, co może być powodem utraty motywacji do pracy. &nbsp;<h2>Czym jest biuro hybrydowe?</h2>Rozwiązaniem, które łączy elementy obecne w open space’ach i biurach tradycyjnych, jest biuro hybrydowe. Ten sposób aranżacji przestrzeni biurowej zakłada stworzenie zarówno otwartych stref przeznaczonych do pracy, jak i części do relaksu i wymiany pomysłów z innymi członkami zespołu. Przestrzenie te są często bardzo zróżnicowane, co pozwala na dopasowanie biura do indywidualnych potrzeb pracownika. Mogą być tam obecne także specjalne pokoje przeznaczone do spotkań z klientami czy wyciszone pomieszczenia do rozmów telefonicznych. Przykładem takiego biura jest przestrzeń w szczecińskim biurowcu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/aloha-biura-serwisowane"> Aloha</a>.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/154498df97e78691af75761f55ffe6d7.jpeg"></figure><h3>Zalety biura hybrydowego</h3>Biuro hybrydowe łączy w sobie zalety przestrzeni open space i tradycyjnych biur dzielonych na pokoje. Dobrze zaaranżowana powierzchnia gwarantuje łatwą komunikację między pracownikami, pozwala im jednak przy tym na większe poczucie prywatności. Zredukowanie hałasu, które jest możliwe dzięki zastosowaniu ścian dzielących biuro, pozytywnie wpływa na koncentrację pracowników i podnosi ich produktywność. Dodatkowo dzięki dużej różnorodności dostępnych przestrzeni, każdy pracownik znajdzie miejsce, które będzie najlepiej dostosowane do jego potrzeb. Pozwoli to na redukcję stresu i zwiększenie kreatywności. Co również ważne, biura hybrydowe dają często możliwość elastycznego przearanżowania przestrzeni i dopasowania jej do aktualnych potrzeb. Takie rozwiązania znajdują się między innymi w biurowcu<a href="https://www.officelist.pl/oferta/o3-business-campus-biuro-serwisowane"> O3 Business Campus</a>.<h3>Wady biur hybrydowych</h3>Jak każde wcześniej opisane rozwiązanie, biura hybrydowe posiadają też swoje wady. Ze względu na konieczność wynajęcia większej powierzchni, koszty utrzymania takiej przestrzeni są wyższe niż w przypadku open space’ów. Co ciekawe zagrożeniem może być także zbyt duża wygoda i różnorodność, która rozprasza pracowników i zmniejsza ich produktywność. Niektóre osoby pracujące w biurach hybrydowych mówią także o trudnościach w oddzieleniu czasu pracy od odpoczynku, co wynika ze zbyt wielu przestrzeni przeznaczonych do relaksu. Można jednak zauważyć, że nie jest to problem biur hybrydowych samych w sobie, a jedynie tych przestrzeni, które zostały niepoprawnie zaaranżowane.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/68186b632ebf608b8a6e32b344a2403c.jpeg"></figure><h2>Open space, klasyczne biuro czy hybryda – które rozwiązanie wybrać?</h2>Każde z wyżej opisanych rozwiązań posiada zarówno swoje zalety, jak i wady. Przestrzenie open space na pewno będą najbardziej oszczędnym rozwiązaniem, które dodatkowo zapewni dobry przepływ informacji w biurze. Będzie to także świetne rozwiązanie dla wszystkich pracowników, którzy czerpią motywację z ciągłego przebywania wśród innych osób. Tradycyjne biura z podziałem na pokoje będą natomiast przeznaczone dla wszystkich tych, którzy cenią sobie prywatność i potrzebują maksymalnej koncentracji, by osiągnąć najwyższą produktywność. Biura hybrydowe to natomiast nowoczesne rozwiązanie, które świetnie sprawdzi się w przypadku zespołów składających się ze zróżnicowanych pod względem charakteru pracowników, pozwoli każdemu na pracę w najbardziej przyjaznym dla niego środowisku. Przy wyborze trzeba więc dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz styl pracy. W poszukiwaniu idealnego biura pomoże nasz zespół ekspertów, który doskonale wie, jaki typ aranżacji przestrzeni biurowej będzie najbardziej optymalny dla konkretnego typu działalności. Sprawdź nasze<a href="https://www.officelist.pl/"> biura</a> i skontaktuj się z naszymi doradcami.

open space - officelist.png

Open space, biuro hybrydowe, a może tradycyjne pokoje?

Brookfield Partners systematycznie monitoruje wszystkie powierzchnie biurowe, niezależnie od klasy budynku. Raport Office Market Pulse obejmuje 7,94 mln m² powierzchni biurowej, co stanowi około 1,7 mln m² więcej niż w konkurencyjnych raportach. Dzięki temu przegląd rynku rzetelnie odzwierciedla rzeczywisty stan warszawskiego rynku biurowego. Warszawski rynek biurowy na tle zmian i wyzwań 2023 rokuWedług raportu firmy doradczej Brookfield Partners ,,Office Market Pulse - podsumowanie rynku biurowego w Warszawie” całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy na koniec 2023 r. wynosiły 7,94 mln m², z czego 4,99 mln m² to budynki klasy A (nowoczesne biurowce o wysokim standardzie i udogodnieniach), 2,64 mln m² budynków klasy B (biurowce mniej nowoczesne, ale dalej zapewniające dobry standard) oraz 318 tys. m² budynków klasy C (biurowce o niższym standardzie lub obiekty adaptowane na biura).<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/111626202388bd053f13d34901df9960.jpg"></figure> Nowa podaż i projekty w budowieW 2023 r. w Warszawie oddano do użytku łącznie ok. 67 000 m² powierzchni biurowej. Jest to najniższa nowa podaż biur od lat. Do użytku oddano m.in. budynek Studio B o powierzchni ok. 16 400 m² oraz Lakeside (ok. 22 700 m²). Od momentu wybuchu pandemii w 2020 r. obserwujemy sukcesywny spadek powierzchni w budowie. W latach 2017-2019 wolumeny wyniosły 700 000 - 800 000 m² powierzchni w budowie, podczas gdy na koniec 2023 r. w budowie znajdowało się 12 budynków o łącznej powierzchni około 245 000 m² z datą oddania do użytku między 2024 a 2025 rokiem - mówi Filip Sarzyński, Partner w Brookfield Partners.Budowa kilku projektów zaplanowanych do ukończenia w 2024 r. jeszcze się nie rozpoczęła, ale jeśli deweloperzy zrealizują swoje zapowiedzi, wówczas nowa podaż wynikająca z zaplanowanych projektów w latach 2024-2025 może wynieść około 160 000 m². Jeśli natomiast sytuacja gospodarcza się unormuje, a deweloperzy zdecydują się kontynuować projekty w przygotowaniu do końca 2026 r. może powstać około 350 000 m² nowej powierzchni biurowej. W ostatnich latach obserwowano koncentrację działalności deweloperskiej w centrum miasta, obecnie budowa nowych budynków jest bardziej równomiernie rozłożona między centralnymi i poza centralnymi ośrodkami biurowymi. Największe projekty w budowie w Warszawie to m.in.: The Bridge (47 000 m², deweloper Ghelamco), Drucianka B1 (25 000 m², Liebrecht &amp; Wood), Upper One (35 900 m², Strabag), Studio (26 600 m², Skanska), Towarowa 22 - Office House (31 000 m², Echo Investment), The Form (21 000 m², Lincoln Property Company).Popyt na rynku nieruchomości biurowych w WarszawiePierwsze miesiące 2023 r. przyniosły niską aktywność najemców na stołecznym rynku biurowym. Ostatecznie w 2023 r. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 748 800 m², w tym około 250 000 m² przypadło na IV kw. W całym 2023 r. zawarto około 800 umów najmu w Warszawie.Pod względem lokalizacji największym zainteresowaniem najemców w 2023 r. cieszyły się Centrum, Służewiec oraz Centralny Obszar Biznesu, a podpisane tam umowy obejmowały około 55% wynajętego wolumenu warszawskiego rynku biurowego. Duży udział w tym sukcesie miało skomercjalizowanie kompleksu Varso należącego do HB Reavis. Sporym zainteresowaniem cieszyła się również okolica Ronda Daszyńskiego, gdzie powstaje obecnie najwięcej powierzchni biurowej. Wśród kluczowych projektów znajdują się tam m.in. The Bridge, Biurowiec B w ramach projektu wielofunkcyjnego Towarowa 22 czy The Form. Mają one zostać oddane do użytku w latach 2024–2025.Wyzwania dla najemcówJak wynika z raportu ”Office Market Pulse” wywoławcze stawki czynszu za powierzchnię biurową w Warszawie pozostawały stabilne w 2023 r. W najlepszych budynkach biurowych w strefach centralnych stawki miesięczne mieściły się w przedziale 21,0-25,5 EUR/m². Najemcy zainteresowani nowoczesnymi biurowcami o wysokim standardzie i udogodnieniach muszą liczyć się z rosnącymi stawkami czynszu najmu. Na Mokotowie, który jest największą strefą biurową poza centrum miasta, czynsze za najbardziej atrakcyjne moduły oscylują wokół 13,0-15,0 EUR/m² miesięcznie.Jednym z elementów szeroko dyskutowanych w ostatnich miesiącach były niewątpliwie podwyżki opłat eksploatacyjnych z jakimi musieli zmierzyć się najemcy. Utrzymująca się od dłuższego czasu wysoka inflacja w Polsce i strefie euro, w połączeniu ze wzrostem płacy minimalnej i innych opłat, wpłynie na poziom opłat za usługi. W nadchodzących miesiącach najemcy będą musieli stawić czoła znacznej indeksacji czynszów oraz dalszym podwyżkom opłat eksploatacyjnych, których pierwsze zmiany zaobserwowaliśmy w ubiegłym roku. Wskaźnik pustostanówNa koniec 2023 r. wolumen wolnej powierzchni oferowanej do wynajęcia we wszystkich klasach w Warszawie wynosiła około 897 780 m², co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 11%. Wolnej powierzchni biurowej budynków klasy A było natomiast około 600 000 m² - wskaźnik pustostanów w klasie A wynosił 12%.Obecnie dla najemców dostępnych jest około 276 000 m² (11,6%) nowoczesnej powierzchni biurowej w Centrum. Mimo wysokich stawek czynszu zainteresowanie najemców jest tu największe. Najtrudniej znaleźć najemców na Służewiu oraz południowym Mokotowie. Mimo relatywnie niskich stawek czynszu wolna powierzchnia biurowa w tej dzielnicy to aż 317 000 m² (19% pustostanów).Trendem, który obserwowaliśmy w 2023 roku, był wyraźny spadek aktywności deweloperskiej na rynku biurowym. Spadek ten miał kilka przyczyn. Wśród nich warto wymienić wprowadzane podwyżki stóp procentowych czy utrwalony w czasie pandemii styl pracy hybrydowej, co obniżyło popyt na powierzchnię. W związku z tą sytuacją w ubiegłym roku Warszawa zanotowała najniższą nową podaż biur od lat (ok. 67 000 m²). Pomimo niesprzyjających warunków w stolicy oddano do użytku ciekawe, nowe biurowce - podsumowuje Filip Sarzyński, Partner w Brookfield Partners.Cały raport ,,Office Market Pulse - podsumowanie rynku biurowego w Warszawie” dostępny jest do pobrania: <a href="https://www.brookfield.pl/wp-content/uploads/2024/02/Office-Market-Pulse-rynek-biurowy-w-Warszawie-w-23-r.pdf">Office Market Pulse</a>&nbsp; &nbsp;

office market - officelist.png

Warszawski rynek biurowy na tle zmian i wyzwań 2023 roku

Rynek budynków biurowych w skali światowej stale się rozwija. Wiąże się to z różnicami dotyczącymi standardów tych obiektów. Ciągły postęp technologiczny i stosowanie aktualnych rozwiązań sprawia, że najnowsze powierzchnie biurowe zdecydowanie prześcigają te budynki, które powstały zaledwie kilka lat wcześniej. Stąd też powstała konieczność klasyfikacji biurowców, nawet jeśli jej definicja może być zmienna w czasie i aktualizowana o najnowsze wytyczne.<h2>Klasyfikacja biurowców – o co w niej chodzi?</h2>Klasy biurowców to swojego rodzaju sposób określania wartości, nowoczesności i prestiżu budynku. Systemy klasyfikujące powstały jako odpowiedź na szybki rozwój rynku biurowego na całym świecie. Pozwalają najemcom wybrać najbardziej odpowiednią dla nich przestrzeń do pracy, spełniającą ich indywidualne wymagania. Jednak wraz z postępem technologicznym i stosowaniem coraz nowszych rozwiązań klasyfikacja biurowców może się zmienić. Budynek może stracić przynależność do danej kategorii także wraz ze zmieniającymi się wymaganiami najemców oraz nieuniknionym zużyciem powierzchni. Z tego powodu należy pamiętać, że system kategoryzacji budynków biurowych jest zmienny w czasie i dana klasa nie będzie zagwarantowana obiektowi na stałe. Warto mieć na uwadze również to,&nbsp;że nie ma jednego uniwersalnego modelu klasyfikacji biurowców. Istnieją natomiast dwa najczęściej stosowane:&nbsp;BOMA&nbsp;International oraz Modern Office&nbsp;Standards&nbsp;wg&nbsp;Rolfe&nbsp;Judd&nbsp;Architecture&nbsp;i&nbsp;CB&nbsp;Richard&nbsp;Ellis. Poniżej przybliżono oba te sposoby.<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/111626202388bd053f13d34901df9960.jpg"></figure><h2>Klasy budynków wg&nbsp;BOMA&nbsp;International</h2>Pierwszym najczęściej stosowanym sposobem klasyfikacji biurowców jest system Building&nbsp;Owners&nbsp;and&nbsp;Managers&nbsp;Association&nbsp;International (w skrócie&nbsp;BOMA&nbsp;International). Według tego modelu kategoryzacji istnieją trzy podstawowe klasy budynków od najwyższej do najniższej: A, B oraz C. Według&nbsp;BOMA&nbsp;w głównej mierze ocenia się lokalizację biurowca, dostęp do punktów handlowych, usługowych czy gastronomicznych oraz sposób zagospodarowania i wykończenia budynku.<h3>Biurowce klasy A</h3>Biurowce klasy A to budynki o najwyższym standardzie usytuowane w najbardziej atrakcyjnej części miasta. Takie obiekty posiadają najnowocześniejsze rozwiązania i innowacje budowlane, wysokiej jakości wyposażenie oraz systemy zarządzania. Budynek biurowy musi spełniać wiele istotnych wymagań, by należeć do klasy A. Są to między innymi: podwieszane sufity i podnoszone podłogi, windy, dobry dostęp do naturalnego światła, całodobowa ochrona, naziemne i podziemne miejsca parkingowe czy monitoring zużycia energii. Coraz częściej istotnym staje się szeroko pojęta ekologia danego biurowca. Ponadto budynki klasy A wyróżniają się już samym wyglądem zewnętrznym. Kategoryzacja biurowca w klasie A wpływa nie tylko na jego niekwestionowany prestiż, ale także na cenę najmu powierzchni, dlatego wybierając tego rodzaju budynek, należy liczyć się z kosztami znacznie wyższymi, niż w przypadku obiektów klasy B i C.<h3>Biurowce klasy B</h3>Biurowce klasy B to bardzo szeroka kategoria, w której mieszczą się zróżnicowane pod wieloma względami budynki. Obiekty z tej klasy zazwyczaj są starsze, a co za tym idzie – nie posiadają najnowocześniejszych rozwiązań i wyposażenia, co nie pozwala im osiągnąć (lub utrzymać) kategoryzacji wyższej klasy. Często są to także nowoczesne biurowce położone poza najbardziej atrakcyjną lokalizacją w mieście lub mniej atrakcyjne budynki, ale usytuowane w pożądanej okolicy, jednak nadal cieszące się powodzeniem wśród najemców. Takie biurowce, ze względu na dość płynne i zmienne granice tej klasy obiektów, mają szansę trafić do kategorii budynków B+. Choć biurowce klasy B nie spełniają wszystkich wymagań typowych dla wyższej klasy budynków biurowych, to nadal cieszą się one dużym zainteresowaniem najemców ze względu na niższą cenę, dobrą jakość powierzchni i atrakcyjną lokalizację.<h3>Biurowce klasy C</h3>Biurowce klasy C to budynki o najniższym standardzie wykończenia oraz lokalizacją poza głównym obszarem zainteresowania najemców. Są to stare budynki biurowe lub obiekty zaadaptowane pod lokale biurowe, usytuowane poza główną częścią miasta lub nawet na jego obrzeżach. Biurowce klasy C oferują najniższy standard wykończenia, ale jednocześnie najniższą cenę najmu powierzchni. Nie mogą zatem konkurować z budynkami klasy A i B pod względem udogodnień i nowoczesności przestrzeni, lecz są jednak najbardziej atrakcyjne cenowo dla firm, którym odpowiada niższy standard wykończenia.<h2>Modern Office&nbsp;Standards</h2>Drugim najchętniej wykorzystywanym modelem klasyfikacji biurowców jest Modern Office&nbsp;Standards. Określa ona pewne wymagania, którym musi sprostać dany obiekt, by mógł zostać zaliczony do jednej z klas biurowców: A, B+, B oraz C. Wymagania te podzielone są na dwie grupy, które określają kryteria obowiązkowe i dodatkowe. Na podstawie liczby spełnionych kryteriów określana jest klasa danego biurowca. By uzyskać klasę A, budynek powinien spełniać przynajmniej 19 z 22 wymagań, w tym 14 obowiązkowych i 5 dodatkowych. Klasa B+ to 17 z 22 spełnionych kryteriów – 14 obligatoryjnych i 3 dodatkowe. Do uzyskania klasy B budynek powinien sprostać 15 wymaganiom, w tym 14 obowiązkowym i 1 dodatkowemu. Do uzyskania klasy C budynek biurowy musi spełnić którykolwiek z kryteriów obowiązkowych.<h3>Kryteria obowiązkowe jakości budynków biurowych</h3>W ramach tej metody klasyfikacji biurowców wyróżniono 14 wymagań obligatoryjnych, które w całości muszą zostać spełnione, by obiekt został zakwalifikowany do jednej z klas: A, B lub B+. Są to:<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/a514455c25864cf6ff4a7c01fcab1434.png"></figure><h3>Kryteria dodatkowe jakości biurowców</h3>Kryteria dodatkowe to wymagania, które mogą, ale nie muszą zostać w całości spełnione przez biurowiec. Należą do nich:<figure class="image"><img src="https://cms-cdn.officelist.pl/a52190248cd5ac4008221eacfe0bea74.png"></figure><h2>Czy warto zwracać uwagę na klasy budynków?</h2>Klasyfikacja budynków biurowych, choć może być kwestią zmienną, zawsze stanowi dodatkową wartość dla najemcy. Szukając odpowiedniego dla siebie biura, zainteresowane firmy powinny wziąć pod uwagę standard biurowca, by wybrać przestrzeń najbardziej dopasowaną do swoich potrzeb. Biurowce z wyższych klas będą niewątpliwą wizytówką przedsiębiorstwa, która pozytywnie wpłynie nie tylko na komfort jego pracowników, ale także na ogólny odbiór marki na rynku. Natomiast obiekty biurowe spełniające kryteria niższych klas będą doskonałą opcją dla osób poszukujących oszczędnych rozwiązań. Warto zatem przed rozpoczęciem poszukiwań odpowiedniej powierzchni do pracy zastanowić się jaka klasa biurowca byłaby najbardziej odpowiednia dla wymagań i oczekiwań danego najemcy.&nbsp;Sprawdź naszą ofertę biur do wynajęcia: <a href="http://officelist.pl/warszawa" target="_blank" rel="noopener noreferrer">biura do wynajęcia w Warszawie</a>, <a href="http://officelist.pl/wroclaw" target="_blank" rel="noopener noreferrer">biura do wynajęcia we Wrocławiu</a> oraz <a href="http://officelist.pl/poznan" target="_blank" rel="noopener noreferrer">biura do wynajęcia w Poznaniu</a>.

klasyfikacja biurowców 1.jpg

Klasy budynków biurowych: A, B, C... Czy i dlaczego warto zwracać na nie uwagę?

Warszawa

Kraków

Wrocław

Poznań

Katowice

Łódź

Szczecin

Lublin

index:searchForm2.groups.citiesTop

Bielsko-Biała

Bydgoszcz

Gdańsk

Gdynia

Gliwice

Konstancin - Jeziorna

Olsztyn

Piaseczno

Radom

Raszyn

Rzeszów

Sopot

Toruń

index:searchForm2.groups.citiesRest

Restauracja śniadaniowa Bułkę przez Bibułkę szykuje się do otwarcia swojego pierwszego lokalu poza Warszawą. Nowa restauracja zagości w ł&oacute;dzkiej Fuzji, zajmując 180 metr&oacute;w kwadratowych w jednym z historycznych budynk&oacute;w usytuowanych w Ogrodach Anny. Planowane otwarcie nastąpi w okresie wakacyjnym.

Za Bułkę przez Bibułkę stoją Aleksandra i Jacek Dojnikowscy, kt&oacute;rzy w 2012 roku otworzyli sw&oacute;j pierwszy lokal na warszawskim Mokotowie. Obecnie sieć funkcjonuje z pięcioma restauracjami w stolicy. Latem Bułkę przez Bibułkę powita r&oacute;wnież ł&oacute;dzka Fuzja, będąca rewitalizowanym przez Echo Investment historycznym kompleksem dawnych zakład&oacute;w wł&oacute;kienniczych.

Fuzja to wielofunkcyjna inwestycja Echo Investment, rozwijająca się na obszarze 8 hektar&oacute;w w otoczeniu historycznej zabudowy. Ten kompleks zyska nowe życie poprzez r&oacute;żnorodne funkcje, obejmujące kulturę, rozrywkę, gastronomię, usługi handlowe, a także mieszkalnictwo i biura. Na 8 hektarach powstaną 22 budynki, z kt&oacute;rych 15 to historyczne obiekty.

Po Bułkę przez Bibułkę do Łodzi

W Fabryce Norblina, kompleksie należącym do Grupy Capital Park przy Żelaznej 51/53 w Warszawie, pojawił się jedyny w Polsce concept store marki modowej PRM. Salon PRM zajmuje powierzchnię blisko 600 metr&oacute;w kwadratowych. To rezultat niedawnego przejęcia i scalenia Sneakerstudio z PRM przez <a href="http://Answear.com">Answear.com</a>. Marka PRM, dostępna na 12 rynkach, wyr&oacute;żnia się połączeniem luksusu z street fashion.

Pierwszy w Polsce PRM Concept Store zaprasza klient&oacute;w do Fabryki Norblina, gdzie znajduje się w Pasażu Wernera na poziomie 0. W maju na poziomie +2 tego kompleksu zostanie otwarty także pierwszy concept store Answear.com, zajmujący blisko 2 tysiące metr&oacute;w kwadratowych. Opr&oacute;cz zakup&oacute;w, klienci będą mieli dostęp do interaktywnej przymierzalni, zakupowego concierge, punktu customizacji, a także będą mogli delektować się kawą w kawiarni, kt&oacute;ra zostanie otwarta w salonie.

Concept Store otwarty w Fabryce Norblina

Gdyński biurowiec przy ulicy Podolskiej 21, kt&oacute;ry w 2021 roku został zakupiony przez brytyjski fundusz inwestycyjny First Property Group, kontynuuje proces rekomercjalizacji. W ostatnich miesiącach udostępniono przestrzeń nowym klientom, w tym No Fluff Jobs &ndash; platformie rekrutacyjnej, kt&oacute;ra łączy polską społeczność IT z pracodawcami, oraz Sonniger &ndash; europejskiemu dostawcy urządzeń do ogrzewania przemysłowego. Kilka dni temu do grona najemc&oacute;w dołączyła r&oacute;wnież firma Alfa Forwarding, renomowany operator w dziedzinie transportu drogowego, morskiego, lotniczego i kolejowego, oraz operator logistyczny.

Budynek przy Podolskiej 21 oferuje swoim najemcom podział na pokoje z wysokim poziomem izolacji akustycznej, co zwiększa komfort pracy. Ponadto, wprowadzone zostały ponadstandardowe rozwiązania techniczne, a budynek jest monitorowany przez system punkt&oacute;w pomiarowych, kontrolujących takie parametry jak temperatura, oświetlenie, otwarcie okien, drzwi, zagrożenie pożarem oraz koszty medi&oacute;w.

Obiekt dysponuje 160 miejscami parkingowymi zar&oacute;wno podziemnymi, jak i naziemnymi, oraz infrastrukturą wspierającą użytkownik&oacute;w rower&oacute;w. Wkr&oacute;tce będzie r&oacute;wnież udostępniał sale konferencyjne do wynajęcia.

Gdyński biurowiec z nowymi najemcami

Do grona najemc&oacute;w warszawskiej Diuny dołączyły dwie kolejne firmy. Intrum zajął blisko 370 mkw. w kompleksie przy ulicy Taśmowej, natomiast Carrier Chłodnictwo około 500 mkw. Dodatkowo, firma WDX przedłużyła umowę na blisko 500 mkw. powierzchni. Intrum to lider w branży zarządzania wierzytelnościami, oferujący pełen zakres usług związanych z op&oacute;źnionymi należnościami i rozwiązaniami finansowymi związanymi z windykacją. Firma jest członkiem Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce od 2015 roku.

Z Konstruktorska Business Center do kompleksu przy Taśmowej przeniosła się sp&oacute;łka Carrier Chłodnictwo - dostawca system&oacute;w chłodniczych pod klucz o dużej wydajności oraz usług z zakresu dystrybucji żywności.

Na dłużej w kompleksie Diuna zdecydowała się pozostać firma WDX, kt&oacute;ra działa w biurowcu przy Taśmowej od ponad 10 lat, zajmując przestrzeń ponad 470 mkw. WDX od 30 lat dostarcza wyposażenie techniczne dla logistyki wewnętrznej - automatykę magazynową, instalacje regałowe oraz w&oacute;zki widłowe. Firma świadczy usługi doradcze i konsultingowe oraz kompleksowo prowadzi projekty planowania, wyposażania i optymalizacji magazyn&oacute;w klient&oacute;w. Diuna, dawniej znana jako Marynarska Business Park, przeszła metamorfozę dzięki działaniom Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot. Kompleks biurowy na warszawskim Służewcu został dostosowany do aktualnych standard&oacute;w rynkowych, a wprowadzone zmiany objęły <a href="http://m.in">m.in</a>. rewitalizację teren&oacute;w zewnętrznych oraz przebudowę lobby wejściowych czterech budynk&oacute;w. Betonowy parking o powierzchni 6 000 mkw. został przekształcony w og&oacute;lnodostępny park z 50 drzewami, 96 gatunkami krzew&oacute;w, strumykiem i edukacyjnym pawilonem. Dodatkowo, wprowadzono nowe przestrzenie do pracy wsp&oacute;lnej i centrum konferencyjne z salą do spotkań i ćwiczeń. Diuna uzyskała także certyfikaty: BREEAM In-Use w nowym systemie v6 na poziomie Excellent, Well HSR i WiredScore na poziomie Silver.

Znajdź biuro
do wynajęcia

Jesteśmy dumni ze współpracy
z wieloma wspaniałymi firmami

Jak pracujemy

Doradztwo w procesie najmu

Najnowsze wpisy na blogu

Informacje z rynku biurowego

Office Market Pulse

Zespół naszych konsultantów

Z naszego doradztwa skorzystali:

Biura

Wybierz biura najlepsze dla Ciebie!

Znajdź biurodo wynajęcia

Jesteśmy dumni ze współpracyz wieloma wspaniałymi firmami